Сайт Ставрополя
 
  
Сообщения
Загрузка

Финансы Ставрополя :: Статьи

+ Добавить фирму
  • Банки
  • Инвестиции
  • Страхование
  • Курсы валют
  • Все статьи по теме ''Банки''

    Военный переезд: улучшение жилищных условий по военной ипотеке – это реально!

    Военный переезд: улучшение жилищных условий  по военной ипотеке – это реально!В настоящее время среди участников НИС появилась категория военнослужащих, реализовавших свое право на приобретение жилья по военной ипотеке, но столкнувшихся с необходимостью улучшения жилищных условий. Причинами такого решение могут быть расширение состава семьи, смена места прохождения военной службы, изменение семейного положения, желание приобрести жилой дом с участком вместо квартиры или квартиру в новом доме повышенной комфортности.

    Несмотря на то, что приобретенное жилье находится в обременении государства и банка (в случае, если при покупке жилья использовался ипотечный кредит), механизмы накопительно-ипотечной системы (НИС) позволяют военнослужащему улучшить жилищные условия и купить новое жилье с лучшими характеристиками, не понеся при этом никаких финансовых потерь.

    Как работает военный переезд?

    Механизм улучшения жилищных условий, или принцип военного переезда заключается в том, что для возможности продажи квартиры военнослужащему не обязательно дожидаться момента, когда его обязательства перед государством и банком будут выполнены естественным образом – то есть кредит будет закрыт по графику, а выслуга достигнет необходимой для снятия обременения.

    Для получения возможности приобретения нового жилья военнослужащему необходимо:
    1) Возвратить на именной накопительный счет средства целевого жилищного займа (сумму, указанную в договоре целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в качестве первоначального взноса, а также сумму всех платежей, которые были направлены в погашение кредита);
    2) Произвести полное досрочное погашение ипотечного кредита участника НИС.
    Для корректного выполнения данных пунктов необходимо выполнение трех условий:
    а) участнику НИС предварительно необходимо уточнить в ФГКУ «Росвоенипотека» и в кредитной организации размер задолженности для закрытия обязательств по ЦЖЗ и кредиту;
    б) осуществить возврат ЦЖЗ и досрочно погасить кредит;
    в) информировать ФГКУ «Росвоенипотека» о произведенных вышеуказанных операциях.

    Этапы военного переезда


    Военнослужащему, который принял решение реализовать свое право на жилищное обеспечение повторно, необходимо:
    1) Подать рапорт на оформление свидетельства участника НИС о праве на получение
    2) Провести оценку жилого помещения, которое он приобрел по военной ипотеке ранее целевого жилищного займа;
    (путем обращения в оценочную компанию);
    3) Самостоятельно или с помощью специализированных организаций определить
    4) Направить запрос в ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитную организацию для покупателя на свою квартиру и согласовать с ним ее стоимость; уточнения сумм, которые необходимо внести для снятия обременения с жилого помещения;
    5) Досрочно погасить ипотечный кредит и вернуть средства ЦЖЗ;
    6) Продать старое жилье и купить новое.

    Как проходит сделка по продаже старого жилья?

    После досрочного выполнения обязательств и снятия обременений государства и банка участник НИС и покупатель:
    1) Подписывают основной договор купли-продажи, по которому право собственности
    2) Осуществляют окончательный расчет.

    Что в итоге?

    После проведения сделки участник НИС оказывается в следующей ситуации:
    1) На его именном накопительном счете учтены денежные средства в размере на квартиру переходит к покупателю;
    2) Ипотечный кредит полностью погашен, сформирована положительная кредитная
    3) В ряде случаев после реализации жилья военнослужащие располагают фактически возвращенной суммы ЦЖЗ (которая в итоге составляет накопления военнослужащего за весь период его нахождения в НИС); история и, соответственно, возможность повторного ипотечного кредитования в рамках военной ипотеки; дополнительными денежными средствами (в связи с увеличением рыночной стоимости реализованного жилья за период нахождения его в собственности военнослужащего).

    В результате, военнослужащий может вновь воспользоваться правом на приобретение жилья.

    Где военнослужащий может получить подробную консультацию по вопросу улучшения жилищных условий

    Рекомендуется обращаться в филиалы ФГКУ «Росвоенипотека», эти структурные подразделения Учреждения имеют опыт координации подобных сделок. В вопросах поиска покупателя на жилое помещение, оформления предварительного и основного договора купли-продажи, взаимодействия участника НИС и покупателя военнослужащий может как действовать самостоятельно, так и обращаться в организации, специализирующиеся на вопросах военного переезда. Также по теме механизма военного переезда проводился специализированный вебинар, запись которого размещена на сайте rosvoenipoteka.ru.

    Все статьи