Права и обязанности поручителя по ипотечному кредиту |
![]() |
 Поручитель – это лицо, гарантирующее ипотечному банку выполнение всех обязательств заемщика по выплатам. В том случае, когда заемщик не сможет самостоятельно отвечать по этим обязательствам, за него отвечает и расплачивается поручитель.
Помимо того, что на поручителя (в случае неплатежеспособности заемщика) ложатся ежемесячные выплаты, он еще должен будет выплатить банку все издержки, связанные с взысканием кредита. Если заемщик не выплачивает деньги, их взыскивают с поручителя и только тогда, когда банк понимает, что оба они не могут платить, имеет право взыскать с ним "залоговое" имущество, продать его и погасить тем самым свои проценты и пени.
Ситуация нелестная надо сказать. Поручитель оказывается не в самой выгодной ситуации. Но долгое время банки, опасаясь невыплат, таким образом пытались застраховать себя. Хотя уже сейчас в крупных городах (Москва, Петербург) можно получить ипотеку без поручителя, тогда как в регионах банки в своем большинстве еще требуют наличие поручителей. Видимо, это связано с нестабильной экономической ситуацией и более низкими зарплатами.
Кто может быть поручителем
Поручителями могут выступать и физические и юридические лица. В регионах есть случаи, когда поручительство берет на себя организация - работодатель заемщика. Такой вариант является наиболее выгодным для банка, потому что фирма, стараясь не выплачивать долг своего работника, постарается обеспечить его дополнительной работой и достойной зарплатой. Хотя обычно уровень доходов поручителя не важен, в отличие от заемщика.
Несмотря на незавидную долю поручителя, в том случае, если он выплачивает деньги банку, он приравнивается в своих правах к кредитору. В этом случае он имеет право требовать с заемщика выплаты ему всех потраченных средств или взыскать с него имущество и деньги в судебном порядке. |
| |
Войти
