Сайт Ставрополя
 
  
Сообщения
Загрузка


Все статьи по теме ''Банки''

Тонкости ипотеки на длительный срок

Тонкости ипотеки на длительный срок\"Если рассчитать вариант ипотечной покупки однокомнатной квартиры по цене 150 000 долл. при сроке кредитования 20 лет при условии, что первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры у семьи есть, ежемесячные выплаты по такому кредиту будут равны 1348 долл., – рассчитывает Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости \"Агент 002\". – Известно, что банк настаивает на том, чтобы на погашение ипотечного кредита шло не более 50% дохода, следовательно, совокупный доход семьи должен быть минимум 2700 долл. Средний доход московской семьи – 2000 долл.\". \"Люди, которые могли позволить себе ипотеку, уже внутри этого рынка\", – подтверждает Иван Анисимов, заместитель директора департамента по работе с частными клиентами банка \"Сосьете Женераль Восток\".

Маркетинговые службы кредитных организаций пытаются решить эту проблему, разрабатывая новые кредитные продукты. Один из способов уменьшить ежемесячный платеж – увеличение срока кредитования. В основном банки предлагают взять ипотечную ссуду на срок до 25–30 лет. Появились предложения и на 40 лет. Эксперты ипотечного рынка скептически смотрят на подобное новшество.

\"Увеличение срока кредитования до 40 лет позволит уменьшить ежемесячный платеж, снизив таким образом нагрузку на бюджет семьи, а также увеличить сумму кредита, в том случае, если доход заемщика недостаточен для получения необходимой суммы на меньшие сроки\", – объясняет Алексей Дорош, директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка.

Однако, сравнивая кредиты сроком на 30 и 40 лет, специалисты подчеркивают, что с точки зрения максимальной суммы кредита и размера ежемесячного платежа разница будет незначительной, а общие переплаты по кредиту – существенные. \"Такой кредит будет более дорогим по сравнению с 20–25-летними кредитам, так как период, в течение которого должны выплачиваться проценты, будет дольше, – отмечает Михаил Бусыгин, заместитель начальника департамента продаж Городского ипотечного банка. – Процентные ставки по такому продукту из-за увеличенного срока, скорее всего, будут более высокими по сравнению с кредитами на меньшие сроки\".

\"Если принять во внимание процентные ставки, по которым предлагаются сорокалетние кредиты (около 12% годовых) и, скажем, десятилетние (около 10% годовых), можно сделать вывод, что кредит на 40 лет – экономически нецелесообразен для заемщика\", – отвечает на вопрос \"РБК.Кредит\" Дмитрий Шапочкин, начальник управления продаж Городского ипотечного банка.

\"При ежемесячном платеже в 2000 долл. по ставке 10% годовых на 20 лет можно получить кредит в размере 207 000 долл. При том же ежемесячном платеже по ставке 11% годовых на 40 лет кредит можно получить в размере 217 000 долл. Разница составит максимум 5%, а размер переплаты – 276%, что равняется 470 000 долл.\", – подводит итоги Алексей Дорош. \"Введение таких сроков кредитования – больше PR-акция, чем необходимость\", – подтверждает Марина Малайчик, заместитель начальника управления розничных операций банка \"Возрождение\".

Такая же ситуация складывается в случае, если заемщик стоит перед выбором, брать кредит на 20 или 30 лет, на 20 или 10 лет. Логика проста – чем меньше срок, тем меньше переплаты. \"Представьте, что вы берете кредит в размере 200 000 долларов США, сроком на 40 лет, в этом случае вы уплатите банку процентов по ссуде около 570 000 долларов США, а при сроке 10 лет - 117 000 долларов США\", - говорит Дмитрий Шапочкин.


Все статьи | Комментировать